w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Powstańców Wielkopolskich w Piaskach
Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 15 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717; z 2004r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005r. Nr 113, poz. 954; Nr 130 poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225 poz 1635 i z 2007 r. Nr 127, poz. 880), art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591; z 2002r. Nr 23, poz. 220; nr 62, poz. 558; Nr 113, poz. 984; Nr 153, poz. 1271; Nr 214, poz. 1806; z 2003r. nr 80, poz. 717; Nr 162, poz. 1568; z 2004r. Nr 102, poz. 1055; Nr 116, poz. 1203; Nr 167, poz. 1759; z 2005 Nr 172, poz. 1441; Nr 175, poz. 1457 i z 2006r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337; z 2007r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218) Rady Gminy Piaski uchwala, co następuje:
§ 1.
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Powstańców Wielkopolskich w Piaskach po stwierdzeniu zgodności ze „Studium uwarunkowań kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Piaski”, zwany dalej planem.
2. Integralnym załącznikiem Nr 1 do uchwały jest rysunek planu miejscowego zatytułowany: „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Powstańców Wielkopolskich w Piaskach”, sporządzony na mapie sytuacyjno wysokościowej w skali 1:1000.
3. Załącznikiem Nr 2 są rozstrzygnięcia o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania.
4. Załącznikiem Nr 3 są rozstrzygnięcia w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu.
5. Granice obszaru objętego planem miejscowym określa załącznik nr 1 do uchwały, o którym mowa w ust. 2
§ 2.
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię zabudowy określającą najmniejszą odległość w jakiej mogą się znajdować budynki od linii rozgraniczającej terenu, jednocześnie na linii tej musi znajdować się przynajmniej jedna ściana budynku mieszkalnego;
2) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię wyznaczoną przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchni terenu;
3) powierzchni terenu biologicznie czynnej - rozumie się przez to grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodą powierzchniową na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów, urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację, o powierzchni nie mniejszej niż 10 m2;
4) wysokości budynku – należy przez to rozumieć wymiar mierzony od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do kalenicy.
§ 3.
1. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania zostały określone w §4, §5, §6, §7, §8, §9 uchwały.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zostały określone w §6, §7, §8, §9 uchwały.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego zostały określone w §6 ust. 1 pkt. 5, §7 ust. 1 pkt. 5 oraz w §10 uchwały.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury zostały określone w §11 uchwały.
5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych zostały określone w §8 i §9 uchwały.
6. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy zostały określone §6, §7 uchwały.
7. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem mas ziemnych nie zostały określone ponieważ na obszarze objętym planem miejscowym nie występują tereny o których mowa w art. 15 ust. 2 pkt 7 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
8. Nie ustala się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem.
9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu w tym zakaz zabudowy zostały określone w §6 ust. 2 pkt 3.
10.Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej zostały określone w §8 i §10.
11.Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania i użytkowania terenów nie zostały określone ponieważ na obszarze objętym planem miejscowym nie występują tereny dla których przewiduje się tymczasowe zagospodarowanie i użytkowanie.
12.Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zostały określone w §12 uchwały.
§ 4.
Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia na rysunku planu miejscowego:
1) symbole literowe oznaczające przeznaczenie terenów,
2) granice obszaru objętego planem miejscowym,
3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i rożnych zasadach zagospodarowania,
4) obowiązujące linie zabudowy,
5) linie napowietrzne średniego napięcia ze strefą oddziaływania.
§ 5.
Ustala się następujące przeznaczenie terenów oznaczone symbolami:
1) 1MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) 1MN/U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług,
3) 1E – teren infrastruktury technicznej – elektroenergetyka,
4) 1KD-D – teren drogi publicznej – droga klasy D – dojazdowej.
§ 6.
1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1MN ustala się:
1) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolnostojącym oraz obiektów garażowo-gospodarczych,
2) powierzchnię działki budowlanej nie mniejszą niż 600 m2,
3) usytuowanie budynków zgodnie z obowiązującymi liniami zabudowy,
4) powierzchnię zabudowy działki nie większą niż 40% powierzchni działki,
5) powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 40% powierzchni działki,
6) wysokość budynków mieszkalnych nie większą niż 10 m,
7) lokalizację zabudowy z dachami stromymi wielospadowymi o połaciach symetrycznych i kącie nachylenia od 30 do 45 stopni,
8) wysokość wolnostojących budynków garażowo-gospodarczych nie większą niż 6 m,
9) powierzchnię wolnostojących budynków garażowo-gospodarczych nie większą niż 60 m2,
10) zakaz budowy urządzeń reklamowych w formie wolnostojących tablic oraz innych tablic reklamowych o powierzchni większej niż 1 m2,
11) obowiązek zgłoszenia właściwemu organowi nadzoru nad lotnictwem wojskowym lokalizacji wszystkich stałych i tymczasowych obiektów budowlanych o wysokości 50 metrów n.p.t. i więcej,
12) lokalizacje co najmniej dwóch miejsc parkingowych na terenie działki.
2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1MN dopuszcza się:
1) lokalizację usług w obrębie budynku mieszkalnego na powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni użytkowej budynku lub w wolnostojącym budynku garażowo-gospodarczym,
2) lokalizację wolnostojących budynków garażowo-gospodarczych w granicy działki budowlanej,
3) lokalizację zabudowy w strefach oddziaływania linii energetycznych średniego napięcia określonych na rysunku planu, pod warunkiem:
a) przełożenia lub skablowania istniejących linii elektroenergetycznych,
b) uzyskania stosownych pozwoleń od gestora sieci,
4) lokalizację urządzeń budowlanych,
5) lokalizację sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego, z wyłączeniem masztów telefonii komórkowej.
§ 7.
1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1MN/U ustala się:
1) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolnostojącym, obiektów usługowych oraz obiektów garażowo-gospodarczych,
2) powierzchnię działki budowlanej nie mniejszą niż 600 m2,
3) usytuowanie budynków zgodnie z obowiązującymi liniami zabudowy,
4) powierzchnię zabudowy działki nie większą niż 40% powierzchni działki,
5) powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 40% powierzchni działki,
6) wysokość budynków nie większą niż 10 m,
7) lokalizację zabudowy z dachami stromymi wielospadowymi o połaciach symetrycznych i kącie nachylenia od 30 do 45 stopni,
8) zakaz budowy urządzeń reklamowych w formie wolnostojących tablic oraz innych tablic reklamowych o powierzchni większej niż 1 m2,
9) obowiązek zgłoszenia właściwemu organowi nadzoru nad lotnictwem wojskowym lokalizacji wszystkich stałych i tymczasowych obiektów budowlanych o wysokości 50 metrów n.p.t. i więcej,
10) lokalizacje co najmniej dwóch miejsc parkingowych na terenie działki.
2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1MN/U dopuszcza się:
1) lokalizację wolnostojących budynków usługowych, garażowo-gospodarczych i urządzeń budowlanych w granicy działki budowlanej,
2) lokalizację urządzeń budowlanych,
3) lokalizację sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego, z wyłączeniem masztów telefonii komórkowej.
§ 8.
1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1E ustala się lokalizację stacji transformatorowo-rozdzielczej.
2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1E dopuszcza się:
1) lokalizację sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego z wyłączeniem masztów telefonii komórkowej,
2) lokalizację urządzeń budowlanych.
§ 9.
1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1KD-D ustala się:
1) lokalizację budowli drogowych,
2) zakaz budowy urządzeń reklamowych w formie wolnostojących tablic oraz innych tablic reklamowych.
2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1KD-D dopuszcza się:
1) lokalizację obiektów budowlanych infrastruktury technicznej – uzbrojenia terenu, z wyłączeniem masztów telefonii komórkowej,
2) nasadzenia drzew i krzewów,
3) lokalizację obiektów małej architektury.
§ 10.
W zakresie infrastruktury technicznej uzbrojenia terenu ustala się:
1) zaopatrzenie w wodę wyłącznie z sieci wodociągowej,
2) odprowadzenie ścieków sanitarnych do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej do szczelnych zbiorników bezodpływowych. W przypadku realizacji sieci kanalizacji sanitarnej ustala się obowiązek odprowadzenia ścieków do ww. sieci realizowanej w terenach komunikacji – dróg publicznych,
3) odprowadzenie ścieków deszczowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ich zagospodarowanie na działce budowlanej,
4) gromadzenie odpadów w specjalnie wydzielonym miejscu na terenie działki budowlanej,
5) stosowanie do celów grzewczych między innymi ekologicznych źródeł ciepła.
§ 11.
Obszary oznaczonym na rysunku planu symbolem 1MN, 1MN/U, 1E, 1KD-D obejmuje się strefą „W” ochrony archeologicznej, dla której ustala się obowiązek uzgodnienia wszelkich zamierzeń inwestycyjnych z konserwatorem zabytków, który określi warunki dopuszczające do realizacji inwestycji: prowadzenie prac ziemnych pod nadzorem archeologicznym, prace dokumentacyjno - zabezpieczające, w przypadku zagrożenia obiektów archeologicznych i nawarstwień kulturowych przeprowadzenie badań wykopaliskowych – zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 12.
Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, w wysokości 1% dla wszystkich nieruchomości w granicach określonych w §1 pkt 2 niniejszej uchwały.
§ 13.
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Piaski.
§ 14.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego
Przewodnicząca Rady Gminy
Irena Różalska
w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Powstańców Wielkopolskich w Piaskach
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Powstańców Wielkopolskich w Piaskach opracowano zgodnie z procedurą określoną w ustawie z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z 2003 r. z późniejszymi zmianami).
2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Powstańców Wielkopolskich w Piaskach jest zgodny z polityką przestrzenną określoną w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Piaski, a zatwierdzonym uchwałą Nr X/62/2007 Rady Gminy Piaski z dnia 6 lipca 2007 r.
3. Do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Powstańców Wielkopolskich w Piaskach została złożona uwaga, która została rozpatrzona pozytywnie przez Wójta Gminy Piaski. W wyniku pozytywnego rozpatrzenia złożonej uwagi został wyznaczony wzdłuż ulicy Powstańców Wielkopolskich obszar (o szerokości 28,5 metra) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług, na którym będzie można również prowadzić działalność usługową.
4. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Powstańców Wielkopolskich w Piaskach wyznacza nowe tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług mając na uwadze zachowanie ładu przestrzennego oraz ochronę środowiska naturalnego.
5. Uchwalenie planu będzie podstawą do wydawania decyzji administracyjnych, które umożliwią dalszy rozwój mieszkalnictwa jednorodzinnego na terenie miejscowości Piaski.
W związku z powyższym podjęcie przez Radę Gminy uchwały w przedmiotowej sprawie jest w pełni uzasadnione.