Rozstrzygnięciem nadzorczym nr NK.Le.I.1.0911-504/06 z dnia 20.11.2006 r. Wojewoda Wielkopolski orzekł nieważność uchwały Nr XXXIX/232/06 Rady Gminy Piaski z dnia 09.10.2006 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Drzęczewie w rejonie osiedla Drzęczewo.
UCHWAŁA Nr XXXIX/232/06
Rady Gminy Piaski z dnia 9 października 2006 r.
w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Drzęczewie w rejonie osiedla Drzęczewo
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 oraz z 2006 r. Nr 17, poz. 128) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz.1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087 oraz z 2006 r. Nr 45, poz. 319), Rada Gminy Piaski uchwala, co następuje:
§ 1.
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w Drzęczewie w rejonie osiedla Drzęczewo, po stwierdzeniu zgodności ze „Studium uwarunkowań kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Piaski”, zwany dalej planem.
2. Integralnym załącznikiem Nr 1 do uchwały jest rysunek planu miejscowego zatytułowany: „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w Drzęczewie w rejonie osiedla Drzęczewo”, sporządzony na mapie sytuacyjno wysokościowej w skali 1:1000.
3. Załącznikiem Nr 2 są rozstrzygnięcia o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania.
4. Załącznikiem Nr 3 są rozstrzygnięcia w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu.
5. Granice obszaru objętego planem miejscowym określa załącznik nr 1 do uchwały, o którym mowa w ust. 2.
§ 2.
Ilekroć w uchwale jest mowa
1) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą najmniejszą odległość w jakiej mogą się znajdować budynki od linii rozgraniczającej terenu;
2) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć taką nieprzekraczalną linię zabudowy, na której musi znajdować się przynajmniej jedna ściana budynku mieszkalnego;
3) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię wyznaczoną przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchni terenu;
4) powierzchni terenu biologicznie czynnej - rozumie się przez to grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodą powierzchniową na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów, urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację, o powierzchni nie mniejszej niż 10 m2;
5) wysokości budynku – należy przez to rozumieć wymiar mierzony od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do górnej płaszczyzny stropu bądź najwyżej położonej krawędzi stropodachu nad najwyższą kondygnacją użytkową, łącznie z grubością izolacji cieplnej i warstwy ją osłaniającej, albo do najwyżej położonej górnej powierzchni innego przekrycia;
§ 3
1)Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania zostały określone w §5, §6, §7 uchwały.
2)Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zostały określone w §6, §7, §8, §9 uchwały.
3)Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego zostały określone w §6 ust. 1 pkt 6 oraz w §9 uchwały.
4)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury zostały określone w §10 uchwały.
5)Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych zostały określone w §7 uchwały.
6)Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy zostały określone w §6, §8 uchwały.
7)Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem mas ziemnych nie zostały określone ponieważ na obszarze objętym planem miejscowym nie występują tereny o których mowa w art. 15 ust. 2 pkt 7 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
8)Nie ustala się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem.
9)Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu nie występują na obszarze objętym planem miejscowym.
10)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej zostały określone w §6, §7, §9.
11)Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania i użytkowania terenów nie zostały określone ponieważ na obszarze objętym planem miejscowym nie występują tereny dla których przewiduje się tymczasowe zagospodarowanie i użytkowanie.
12)Stawki procentowe, na podstawie, których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zostały określone w §11 uchwały.
§ 4
Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia na rysunku planu miejscoweg
1) symbole literowe oznaczające przeznaczenie terenów,
2) granice obszaru objętego planem miejscowym,
3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub rożnych zasadach zagospodarowania,
4) obowiązujące linie zabudowy,
5) nieprzekraczalne linie zabudowy.
§ 5
Ustala się następujące przeznaczenie terenów oznaczone symbolami:
1) 1MN, 2MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D - tereny dróg publicznych – klasy dojazdowej.
§ 6
1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN ustala się:
1) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolnostojącym oraz obiektów garażowo-gospodarczych, sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego,
2) powierzchnię działek budowlanych na terenach oznaczonych symbolem:
a) 1MN nie mniejszą niż 600 m2,
b) 2MN nie mniejszą niż 700 m2,
3) usytuowanie budynków zgodnie z obowiązującymi i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy,
4) powierzchnię zabudowy nie większą niż 30% powierzchni działki,
5) powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 40% powierzchni działki,
6) wysokość budynków mieszkalnych nie większą niż 10 m,
7) lokalizację zabudowy z dachami stromymi wielospadowymi o kącie nachylenia od 30 do 45 stopni, kryte dachówką lub innym materiałem dachówkopodobnym w kolorze czerwonym,
8) zakaz lokalizacji wolnostojących budynków garażowo-gospodarczych,
9) zakaz lokalizacji budynku ścianą zewnętrzną bezpośrednio na granicy działki ,
10)zakaz budowy urządzeń reklamowych w formie wolnostojących tablic oraz innych tablic reklamowych o powierzchni większej niż 1 m2,
11)ogrodzenia na frontowych granicach działek ażurowe o wysokości do 1,5 m,
12)lokalizacje co najmniej dwóch miejsc parkingowych na terenie działki.
2. Na terenie oznaczonych na rysunku planu symbolem 1MN, 2MN dopuszcza się:
1) lokalizację usług jedynie w obrębie budynku mieszkalnego na powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni użytkowej budynku,
2) lokalizację obiektów garażowo-gospodarczych wyłącznie w formie obiektów zblokowanych z domem mieszkalnym, zlokalizowanych od strony ulicy,
3) podziały nieruchomości, pod warunkiem zapewnienia dla wydzielonych działek budowlanych obsługi komunikacyjnej z drogi o szerokości nie mniejszej niż 10 m,
4) lokalizację sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego,
5) lokalizację urządzeń budowlanych.
§ 7
1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D ustala się:
1) lokalizację budowli drogowych,
2) zakaz budowy urządzeń reklamowych w formie wolnostojących tablic oraz innych tablic reklamowych.
2. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D dopuszcza się:
1) lokalizację obiektów budowlanych infrastruktury technicznej – uzbrojenia terenu,
2) nasadzenia drzew i krzewów,
3) lokalizację obiektów małej architektury.
§ 8
Na obszarze opracowania planu miejscowego ustala się zakaz lokalizowania budowli o wysokości większej niż 20 metrów.
§ 9
W zakresie infrastruktury technicznej uzbrojenia terenu ustala się:
1) zaopatrzenie w wodę wyłącznie z sieci wodociągowej,
2) odprowadzenie ścieków sanitarnych do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej do szczelnych zbiorników bezodpływowych. W przypadku realizacji sieci kanalizacji sanitarnej ustala się obowiązek odprowadzenia ścieków do ww. sieci,
3) odprowadzenie ścieków deszczowych z terenów zabudowy mieszkaniowej do sieci kanalizacji deszczowej lub ich zagospodarowanie na działce budowlanej,
4) ogrzewanie - preferowane gazowe, olejowe, elektryczne.
§ 10
W zakresie ochrony archeologicznej ustala się:
1) inwestycje na etapie projektowania uzgodnić z Konserwatorem Zabytków, który określi ewentualną konieczność nadzoru archeologicznego,
2) w przypadku odkrycia obiektów archeologicznych należy zabezpieczyć znalezisko i zgłosić ten fakt do Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Poznaniu.
§ 11
Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, w wysokości 30% dla wszystkich nieruchomości w granicach określonych w §1 ust. 5 niniejszej uchwały.
§ 12
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Piaski.
§ 13
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczaca Rady Gminy
Irena Różalska
UZASADNIENIE
DO UCHWAŁY NR XXXIX/232/06
RADY GMINY PIASKI z dnia 9 października 2006 r.
w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Drzęczewie w rejonie osiedla Drzęczewo
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w Drzęczewie w rejonie osiedla Drzęczewo opracowano zgodnie z procedurą określoną w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z 2003 r. z późniejszymi zmianami).
2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w Drzęczewie w rejonie osiedla Drzęczewo jest zgodny z polityką przestrzenną określoną w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Piaski, a zatwierdzonym uchwałą Rady Gminy Piaski Nr XX/81/99 z dnia 2 grudnia 1999 roku.
3. Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego umożliwi wprowadzenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (na część działki nr ewidencyjny 124/15), stanowiącej kontynuacją istniejącej zabudowy jednorodzinnej Osiedla Drzęczewo. Realizacja precyzyjnych ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pozwoli wprowadzić zabudowę mieszkaniową wraz z terenami komunikacji przy zachowaniu ładu przestrzennego jednocześnie, minimalizując wpływ inwestycji na środowisko naturalne. Pozyskanie nowych terenów inwestycyjnych - znajdujących się w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej oraz w zasięgu istniejących sieci infrastruktury technicznej - wiąże się z dużymi oczekiwaniami mieszkańców gminy dotyczącymi rozwoju mieszkalnictwa na terenie gminy Piaski
W związku z powyższym podjęcie uchwały jest uzasadnione.