ODDANIE NIERUCHOMOŚCI W UŻYTKOWANIE WIECZYSTE
Podstawa prawna :
Art. 29 -33 i art. 71 – 81 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U. z 2010 Nr 102, poz. 651 ze zmianami)
Podstawowe zasady :
Oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego i wpisu w księdze wieczystej. Okres użytkowania wieczystego ustala się na lat 99 lub lat 40.
Postanowienia umowy o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste dotyczące sposobu korzystania z tej nieruchomości podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej.
Oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej następuje z równoczesną sprzedażą położonych na tej nieruchomości budynków.
Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu.
Użytkowanie wieczyste wygasa z upływem okresu ustalonego w umowie albo przez rozwiązanie umowy przed upływem okresu.
Za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne.
Opłaty ustala się według stawki procentowej od ceny nieruchomości gruntowej, którą ustala się wg. wartości rynkowej określonej w operacie szacunkowym. Opłaty wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego w terminie do 31 marca każdego roku.
Wysokość stawek procentowych opłat z tytułu użytkowania wieczystego jest uzależniona od określonego w umowie celu, na jaki nieruchomość została oddana.
Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego może być aktualizowana nie częściej niż raz na trzy lata.
1.Wypowiedzenie wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej ( art. 81 ustawy o gospodarce nieruchomościami)
Wymagane dokumenty :
· Wniosek złożony najpóźniej do 31 grudnia roku poprzedzającego obowiązywanie nowej opłaty.
· Dowód w sprawie tj. operat szacunkowy, iż istnieją przesłanki do aktualizacji opłaty.
Aktualizacja opłaty rocznej z urzędu. Wójt Gminy Piaski wypowiada dotychczasową wysokość opłaty, do dnia 31 grudnia roku poprzedzającego, przesyłając równocześnie ofertę przyjęcia jej nowej wysokości. Do wypowiedzenia dołącza się informację o wartości nieruchomości i miejscu w którym można zapoznać się z operatem szacunkowym.
Użytkownik wieczysty może w terminie 30 dni od dnia otrzymania wypowiedzenia, złożyć do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Lesznie wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona albo uzasadniona w innej wysokości.
2. Ustalenie innego niż określonego w ustawie terminu wnoszenia opłat ( art. 71 ust.4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawa z dnia 30.04.2004 r. o postępowaniu w sprawach dotyczących pomocy publicznej).
Wymagane dokumenty :
· Wniosek złożony przez użytkownika wieczystego najpóźniej do dnia 17 marca,
· Dołączone do wniosku dokumenty potwierdzające złą sytuację finansową ( np. zaświadczenie o dochodach, bilans, rachunek zysków i strat, opinie banku o sytuacji finansowej itp.)
3. Udzielenie bonifikaty w opłacie rocznej ( uzależnione od dochodu miesięcznego na członka gospodarstwa domowego) osobom fizycznym , jeżeli nieruchomość jest przeznaczona lub wykorzystywana na cele mieszkaniowe – sprawa opisana oddzielnie.