Numer uchwały: 122
Numer sesji: 19
Rok: 2008

UCHWAŁA Nr XIX/122/2008
Rady Gminy Piaski z dnia 14 marca 2008 r.

w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Strzeleckiej w Piaskach

Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 15 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717; z 2004r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005r. Nr 113, poz. 954; Nr 130 poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225 poz 1635 i z 2007 r. Nr 127, poz. 880), art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591; z 2002r. Nr 23, poz. 220; nr 62, poz. 558; Nr 113, poz. 984; Nr 153, poz. 1271; Nr 214, poz. 1806; z 2003r. nr 80, poz. 717; Nr 162, poz. 1568; z 2004r. Nr 102, poz. 1055; Nr 116, poz. 1203; Nr 167, poz. 1759; z 2005 Nr 172, poz. 1441; Nr 175, poz. 1457 i z 2006r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337; z 2007r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218) Rady Gminy Piaski uchwala, co następuje:

§ 1.
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Strzeleckiej w Piaskach po stwierdzeniu zgodności ze „Studium uwarunkowań kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Piaski”, zwany dalej planem.
2. Integralnym załącznikiem Nr 1 do uchwały jest rysunek planu miejscowego zatytułowany: „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Strzeleckiej w Piaskach”, sporządzony na mapie sytuacyjno wysokościowej w skali 1:1000.
3. Załącznikiem Nr 2 są rozstrzygnięcia o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania.
4. Załącznikiem Nr 3 są rozstrzygnięcia w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu.
5.Granice obszaru objętego planem miejscowym określa załącznik nr 1 do uchwały, o którym mowa w ust. 2

§ 2.
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą najmniejszą odległość w jakiej mogą się znajdować budynki od linii rozgraniczającej terenu;
2) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć taką nieprzekraczalną linię zabudowy, na której musi się znajdować przynajmniej jedna ściana budynku mieszkalnego;
3) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię wyznaczoną przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchni terenu;
4) powierzchni terenu biologicznie czynnej - rozumie się przez to grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodą powierzchniową na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów, urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację, o powierzchni nie mniejszej niż 10 m2;
5) wysokości budynku – należy przez to rozumieć wymiar mierzony od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do kalenicy.

§ 3.
1. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania zostały określone w §4, §5, §6, §7, §8, §9 uchwały.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zostały określone w §6, §7, §8, §9 uchwały.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego zostały określone w §6 ust. 1 pkt 5, §7 ust. 1 pkt 5 oraz w §10 uchwały.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury zostały określone w §12 uchwały.
5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych zostały określone w §8 uchwały.
6. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy zostały określone w §6, §7 uchwały.
7. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem mas ziemnych nie zostały określone ponieważ na obszarze objętym planem miejscowym nie występują tereny o których mowa w art. 15 ust. 2 pkt 7 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
8. Nie ustala się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem.
9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu w tym zakaz zabudowy zostały określone w §6 ust. 2 pkt 3.
10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej zostały określone w §7, §8, §9 i §10.
11. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania i użytkowania terenów nie zostały określone ponieważ na obszarze objętym planem miejscowym nie występują tereny dla których przewiduje się tymczasowe zagospodarowanie i użytkowanie.
12. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zostały określone w §13 uchwały.

§ 4.
Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia na rysunku planu miejscowego:
1) symbole literowe oznaczające przeznaczenie terenów,
2) granice obszaru objętego planem miejscowym,
3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub rożnych zasadach zagospodarowania,
4) obowiązujące linie zabudowy,
5) nieprzekraczalne linie zabudowy,
6) linie napowietrzne średniego napięcia ze strefami oddziaływania.

§ 5.
Ustala się następujące przeznaczenie terenów oznaczone symbolami:
1) 1MN, 2MN, 3MN, 4MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) 1KD-D, 2KD-D – teren drogi publicznej – droga klasy D – dojazdowa,
3) 1KDW – teren drogi wewnętrznej.

§ 6.
1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1MNustala się:
1) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolnostojącym oraz obiektów garażowo-gospodarczych,
2) powierzchnię działki budowlanej nie mniejszą niż 600 m2,
3) usytuowanie budynków zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy,
4) powierzchnię zabudowy nie większą niż 40% powierzchni działki,
5) powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 40% powierzchni działki,
6) wysokość budynków mieszkalnych nie większą niż 10 m,
7) lokalizację zabudowy z dachami stromymi wielospadowymi o połaciach symetrycznych i kącie nachylenia od 30 do 45 stopni,
8) wysokość wolnostojących budynków garażowo-gospodarczych nie większą niż 6 m,
9) powierzchnię wolnostojących budynków garażowo-gospodarczych nie większą niż 60 m2,
10) zakaz budowy urządzeń reklamowych w formie wolnostojących tablic oraz innych tablic reklamowych o powierzchni większej niż 1 m2,
11)l okalizacje co najmniej dwóch miejsc parkingowych na terenie działki.
2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1MN dopuszcza się:
1) lokalizację usług w obrębie budynku mieszkalnego na powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni użytkowej budynku lub w wolnostojącym budynku garażowo-gospodarczym,
2) lokalizację wolnostojących budynków garażowo-gospodarczych w granicy działki budowlanej,
3) lokalizację zabudowy w strefach oddziaływania linii energetycznych średniego napięcia określonych na rysunku planu, pod warunkiem:
a) przełożenia lub skablowania istniejących linii elektroenergetycznych,
b) uzyskania stosownych pozwoleń od gestora sieci,
4) lokalizację sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego, z wyłączeniem masztów telefonii komórkowej,
5) lokalizację urządzeń budowlanych.

§ 7.
1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2MN, 3MN, 4MN ustala się:
1) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolnostojącym oraz obiektów garażowo-gospodarczych,
2) powierzchnię działki budowlanej nie mniejszą niż 600 m2, z wyłączeniem działki budowlanej przeznaczonej pod stację transformatorową,
3) usytuowanie budynków zgodnie z obowiązującymi i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy,
4) powierzchnię zabudowy nie większą niż 40% powierzchni działki,
5) powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 40% powierzchni działki,
6) wysokość budynków mieszkalnych nie większą niż 10 m,
7) lokalizację zabudowy z dachami stromymi wielospadowymi o połaciach symetrycznych i kącie nachylenia od 30 do 45 stopni,
8) wysokość wolnostojących budynków garażowo-gospodarczych nie większą niż 6 m,
9) powierzchnię wolnostojących budynków garażowo-gospodarczych nie większą niż 60 m2,
10) zakaz budowy urządzeń reklamowych w formie wolnostojących tablic oraz innych tablic reklamowych o powierzchni większej niż 1 m2,
11) lokalizacje co najmniej dwóch miejsc parkingowych na terenie działki.
2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2MN, 3MN, 4MN dopuszcza się:
1) lokalizację usług w obrębie budynku mieszkalnego na powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni użytkowej budynku lub w wolnostojącym budynku garażowo-gospodarczym,
2) lokalizację wolnostojących budynków garażowo-gospodarczych w granicy działki budowlanej,
3) lokalizację stacji transformatorowej zblokowanej z obiektem budowlanym lub wolnostojącej na działce budowlanej o powierzchni nie mniejszej niż 64 m2,
4) lokalizację sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego, z wyłączeniem masztów telefonii komórkowej,
5) okalizację urządzeń budowlanych.

§ 8.
1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1KD-D, 2KD-D ustala się:
1) lokalizację budowli drogowych,
2) zakaz budowy urządzeń reklamowych w formie wolnostojących tablic oraz innych tablic reklamowych.
2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1KD-D, 2KD-D dopuszcza się:
1) lokalizację obiektów budowlanych infrastruktury technicznej – uzbrojenia terenu, z wyłączeniem masztów telefonii komórkowej,
2) nasadzenia drzew i krzewów,
3) lokalizację obiektów małej architektury.

§ 9.
1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1KDW ustala się:
1) lokalizację budowli drogowych,
2) zakaz budowy urządzeń reklamowych w formie wolnostojących tablic oraz innych tablic reklamowych.
2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1KDW dopuszcza się:
1) lokalizację obiektów budowlanych infrastruktury technicznej – uzbrojenia terenu, z wyłączeniem masztów telefonii komórkowej,
2) nasadzenia drzew i krzewów,
3) lokalizację obiektów małej architektury.

§ 10.
W zakresie infrastruktury technicznej uzbrojenia terenu ustala się:
1) zaopatrzenie w wodę wyłącznie z sieci wodociągowej,
2) odprowadzenie ścieków sanitarnych do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej do szczelnych zbiorników bezodpływowych. W przypadku realizacji sieci kanalizacji sanitarnej ustala się obowiązek odprowadzenia ścieków do ww. sieci realizowanej w terenach komunikacji – dróg publicznych,
3) odprowadzenie ścieków deszczowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ich zagospodarowanie na działce budowlanej,
4) gromadzenie odpadów w specjalnie wydzielonym miejscu na terenie działki budowlanej,
5) stosowanie do celów grzewczych między innymi ekologicznych źródeł ciepła.

§ 11.
Ustala się obowiązek zgłoszenia właściwemu organowi nadzoru nad lotnictwem wojskowym lokalizacji wszystkich stałych i tymczasowych obiektów budowlanych o wysokości 50 metrów n.p.t. i więcej.

§ 12.
Obszary oznaczonym na rysunku planu symbolem 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 1KD-D, 2KD-D, 1KDW obejmuje się strefą „W” ochrony archeologicznej, dla której ustala się obowiązek uzgodnienia wszelkich zamierzeń inwestycyjnych z konserwatorem zabytków, który określi warunki dopuszczające do realizacji inwestycji: prowadzenie prac ziemnych pod nadzorem archeologicznym, prace dokumentacyjno - zabezpieczające, w przypadku zagrożenia obiektów archeologicznych i nawarstwień kulturowych przeprowadzenie badań wykopaliskowych – zgodnie z przepisami odrębnymi

§ 13.
Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, w wysokości 1% dla wszystkich nieruchomości w granicach określonych w §1 pkt 2 niniejszej uchwały.

§ 14.
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Piaski.

§ 15.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego

Przewodnicząca Rady Gminy

Irena Różalska


UZASADNIENIE
do Uchwały Nr XIX/122/2008
Rady Gminy Piaski z dnia 14 marca 2008 r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Strzeleckiej w Piaskach

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Strzeleckiej w Piaskach opracowano zgodnie z procedurą określoną w ustawie z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z 2003 r. z późniejszymi zmianami).
2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Strzeleckiej w Piaskach jest zgodny z polityką przestrzenną określoną w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Piaski, a zatwierdzonym uchwałą Nr X/62/2007 Rady Gminy Piaski z dnia 6 lipca 2007 r.
3. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Strzeleckiej w Piaskach wyznacza nowe tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej mając na uwadze zachowanie ładu przestrzennego oraz ochronę środowiska naturalnego.
4. Uchwalenie planu będzie podstawą do wydawania decyzji administracyjnych, które umożliwią dalszy rozwój mieszkalnictwa jednorodzinnego na terenie miejscowości Piaski.
W związku z powyższym podjęcie przez Radę Gminy uchwały w przedmiotowej sprawie jest w pełni uzasadnione.

Informacje powiązane:

- jednostki i podmioty:

• Rady Gminy - Rada Gminy 2006-2010

Typ dokumentu: Uchwały Rady
Kadencja: Kadencja V (2006 - 2010)
Autor informacji: Maria Konieczna
Informację wprowadził: Paweł Andrzejczak
Opublikowany dnia: 2008-03-14
Wprowadzony do BIP dnia: 2008-03-25
Zmian: 0